Guvernul a decis continuarea programului Noua Casa si in 2026, oferind romanilor posibilitatea de a obtine credite garantate de stat pentru achizitia unei locuinte. Noul plafon de garantare aprobat ajunge la 500 de milioane de lei, iar programul ramane una dintre cele mai accesibile variante pentru persoanele care nu dispun de un avans mare pentru un credit ipotecar clasic.

Prin acest program, cei interesati pot cumpara apartamente sau case cu un avans minim de doar 5%, in functie de valoarea proprietatii si de tipul locuintei.

Cine poate beneficia de programul Noua Casa 2026

Programul se adreseaza persoanelor fizice care vor sa isi cumpere o locuinta in Romania prin intermediul unui credit garantat partial de stat. Imobilul trebuie sa fie intabulat si inscris in cartea funciara.

Una dintre cele mai importante conditii se refera la proprietatile deja detinute de solicitant. Pentru a intra in program, persoana care aplica trebuie:

• - fie sa nu detina nicio locuinta, individual sau impreuna cu sotul ori sotia;
• - fie sa detina cel mult o locuinta cu suprafata utila mai mica de 50 de metri patrati, achizitionata prin alta metoda decat programul Noua Casa.

Pe langa aceste criterii, solicitantul trebuie sa fie eligibil din punct de vedere financiar. Banca analizeaza veniturile, gradul de indatorare si istoricul financiar inainte de aprobarea creditului.

Ce tipuri de locuinte pot fi cumparate

Prin programul Noua Casa 2026 pot fi achizitionate:

• - apartamente noi;
• - case noi;
• - locuinte vechi;
• - imobile consolidate.

Toate proprietatile trebuie sa respecte conditiile legale si sa fie inscrise in cartea funciara.

Diferenta majora este data de valoarea locuintei si de avansul necesar pentru obtinerea creditului.

Avans de 5% pentru anumite locuinte

Pentru locuintele cu pret de pana la 70.000 de euro, avansul minim cerut este de doar 5%.

In aceasta situatie:

• - valoarea maxima a creditului poate ajunge la aproximativ 66.500 de euro;
• - statul poate garanta pana la 50% din finantare.

Aceasta varianta este considerata una dintre cele mai accesibile pentru tinerii care vor sa isi cumpere primul apartament, dar nu au economii suficiente pentru un avans mare.

Avans de 15% pentru locuintele mai scumpe

Pentru locuintele noi sau consolidate cu valori mai ridicate, programul prevede alte conditii.

In cazul proprietatilor cu preturi de pana la 140.000 de euro:

• - avansul minim este de 15%;
• - creditul poate avea o valoare cuprinsa intre 59.501 euro si 119.000 de euro;
• - garantia oferita de stat poate ajunge pana la 60% din valoarea imprumutului.

De exemplu, pentru o locuinta de 140.000 de euro, cumparatorul trebuie sa achite un avans de aproximativ 21.000 de euro, iar restul sumei poate fi finantat prin credit.

Ministerul Finantelor sustine ca programul este mentinut pentru a facilita accesul la locuinte pentru persoanele care intampina dificultati in obtinerea unui credit ipotecar standard.

Prin garantia oferita de stat, banca isi reduce riscul de creditare, iar clientii pot beneficia de conditii mai avantajoase fata de unele produse standard de pe piata.

Cum se face inscrierea in program

Cei care vor sa acceseze programul Noua Casa trebuie sa depuna dosarul prin intermediul bancilor partenere.

Procedura presupune mai multi pasi:

1. alegerea locuintei;
2. verificarea conditiilor de eligibilitate;
3. depunerea documentelor la banca;
4. analiza financiara efectuata de institutie;
5. transmiterea dosarului catre FNGCIMM pentru acordarea garantiei de stat.

Banca va analiza: veniturile solicitantului; gradul de indatorare; actele locuintei; istoricul financiar.

Ce documente sunt necesare

Pentru inscrierea in program pot fi solicitate urmatoarele acte:

• - cartea de identitate;
• - documente care dovedesc veniturile;
• - antecontractul de vanzare-cumparare;
• - extrasul de carte funciara;
• - declaratia pe propria raspundere privind locuintele detinute.

Lista documentelor poate varia in functie de banca aleasa.

Ce trebuie sa stie cei care vor sa cumpere prin Noua Casa

Programul poate reprezenta o solutie avantajoasa pentru persoanele cu venituri stabile care nu dispun de economii mari pentru avans.

Totusi, aprobarea creditului nu este automata. Banca decide daca solicitantul poate sustine ratele lunare, iar garantia statului este acordata doar daca sunt respectate toate conditiile programului.

In plus, beneficiarii trebuie sa tina cont de anumite restrictii aplicabile pe durata creditului. De exemplu, vanzarea locuintei poate necesita acordul bancii si al autoritatilor implicate in program.

Plafonul aprobat pentru 2026

Plafonul de garantare aprobat pentru Noua Casa 2026 este de 500 de milioane de lei. Acest lucru inseamna ca programul continua si anul viitor, insa fondurile disponibile nu sunt nelimitate.

Specialistii sustin ca persoanele interesate de achizitia unei locuinte prin aceasta schema ar trebui sa pregateasca documentele din timp, mai ales daca cererea va fi ridicata.

Pentru multi romani, Noua Casa ramane una dintre cele mai accesibile metode de a deveni proprietari, datorita avansului redus si garantiei oferite de stat.

Sursa: libertatea.ro

Foto: magnific.com