Piata inchirierilor pe termen scurt prin platforme precum Airbnb si Booking trece printr-o etapa noua de reglementare, dupa implementarea, din 20 mai 2026, a normelor europene privind transparenta si raportarea activitatilor de cazare. Aceste schimbari vizeaza inclusiv romanii care ofera locuinte pe persoana fizica, fara PFA sau firma, potrivit StartupCafe.
Regulamentul european 2024/1028 obliga autoritatile din Romania sa introduca un sistem de inregistrare cu numar unic pentru unitatile de cazare si pentru gazde. Conform Asocierii pentru Turism si Inchiriere Proprietati (ATIP), aceste masuri sunt menite sa aduca piata intr-un cadru legal clar. „O parte importanta a pietei functioneaza fara inregistrare, fara declararea veniturilor si fara conectarea la sistemele de control existente”, precizeaza ATIP. Implementarea regulamentului nu este o restrictie, ci un pas necesar pentru normalizarea pietei.
Una dintre cele mai semnificative modificari este introducerea unui cod unic european pentru fiecare unitate de cazare. Proprietarii trebuie sa obtina codul unic prin platforma SITUR, sistemul informatic national pentru turism.
Procedura implica autentificare prin ROeID sau semnatura electronica si validarea unitatilor deja clasificate. Proprietatile fara cod valid risca sa fie eliminate automat de pe platforme dupa integrarea completa a sistemului.
O alta schimbare majora vizeaza extinderea sistemului e-Factura si pentru persoanele fizice care obtin venituri din inchirieri in regim hotelier. Incepand cu 1 iunie 2026, proprietarii trebuie sa raporteze facturile in sistemul RO e-Factura, iar pana la 26 mai trebuie depus Formularul 082 pentru inscrierea in registru. Inrolarea in Spațiul Privat Virtual (SPV) devine obligatorie, insa folosirea aplicatiei gratuite nu necesita semnatura electronica, potrivit lui Marian Chiric.
Codul Fiscal prevede ca proprietatile cu pana la 7 camere pot fi gestionate pe persoana fizica, fara PFA sau SRL. „Daca depasesti 7 camere, activitatea trebuie inregistrata ca PFA sau firma”, explica Marian Chiric.
Conform expertului contabil Cornel Grama, veniturile realizate in 2026 prin Airbnb sau Booking vor fi impozitate diferit fata de anul precedent. Venitul net se calculeaza prin aplicarea unei cote forfetare de 30% din venitul brut, fara a include comisionul retinut de platforme.
Proprietarii care inchiriaza intre 1 si 7 camere vor plati:
Pentru cei cu mai mult de 7 camere, activitatea devine independenta si implica plata CAS si CASS, precum si necesitatea PFA sau SRL. Nu exista obligatii complexe de contabilitate, doar raportarea veniturilor incasate.
O alta obligatie apare pentru proprietarii care folosesc Airbnb sau Booking si platesc comisioane catre platforme. Acestia trebuie sa obtina un cod special de TVA pentru achizitii intracomunitare de servicii. Chiar daca nu sunt PFA si sunt sub pragul de scutire, colaborarea cu platformele impune depunerea formularelor 301 si 390 si plata TVA in Romania pentru comisionul retinut.
Proprietarii care nu transmit facturile prin sistem risca sanctiuni de pana la 15% din valoarea facturii netransmise. Netrimiterea completa poate atrage amenzi intre 1.000 si 2.500 lei. De asemenea, este obligatorie completarea si pastrarea fisei de ocupare a capacitatii de cazare, pentru a fi verificata de ANAF in cazul unui control fiscal.
Vestea buna este ca toate veniturile obtinute in 2026 si obligatiile fiscale vor fi declarate abia in 2027, pana la 25 mai, odata cu depunerea Declaratiei Unice.
Sursa: libertatea.ro
Foto: magnific.com